住宅资产实体的转化带来住房蕴含价值的转换.人们可以是为了居住效用、生活质量提高的需要，在手头货币资产有富裕时来完成这种房产实体的置换，如卖出小房购进大房，出售旧房购进新房。也可能是手头拥有现金颇为困窘，不仅是短时期的资金短缺，而是晚年时代较长时期的货币持续短缺，此时可采取的办法之一就是将住宅实体中已经凝聚的大量资金，通过房产置换的方式重新予以释放，以得到更为需要的现金来应付此时及期后的短缺危机。
房产置换业的兴起与以房养老的功用发挥
个人购买的房改房，作为一种历史产物，最终是要让位于住房的商品化，居民购买商品住宅的愈益增多，质量档次的愈益上升。再经过若干年，房改房在居民的总住房中占有的位置就愈益降落。住房作为家庭拥有的价值最大的一块资产，却又是经常处于"僵固"、"压死"的状态。我们知道资产的本性作为投资经营性资产就在于营利；作为生活消费类资产，则在于能够发挥最大的享受效用。而资产要达成这样的效果，则又在于流动，流动性强其发挥效用的结果一般而言就会越好，而资产在处于僵固、资产压死的状态下，是无法实现这一目标的。房产的搞活，可从资产实体和资金价值两方面入手。资产实体上可通过房产的置换，从一幢住宅资产转换为另一幢住宅资产，大房换为小房或是小房转换为大房，新房转换为旧房，或更多的是旧房转换为新房；或是在不同地段的住房实体的转换。一般而言，住宅资产实体的转化，也就带来住房蕴含价值的转换。一般而言，很难找到两幢房产的价值是完全相等，对不相等的部分，需要通过找补差价的方式来最终完成这种房产置换。人们可以是为了居住效用、生活质量提高的需要，在手头货币资产有富裕时（不仅是目前的富裕，也还是在未来一较和工时期内的资金富裕），来完成这种房产实体的置换，如卖出小房购进大房，出售旧房购进新房，这需要额外加补部分货币资金以资实现。人们也可能是有感手头拥有现金颇为困窘，不仅是短时期的资金短缺，而是晚年生活中的较长时期的货币持续的短缺，此时可采取的办法之一就是交住宅实体中已经凝聚的大量的资金，通过房产置换的方式重新予以释放，以得到更为需要的现金来应付此时及期后的短缺危机（如果仅仅是一时的现金短缺，则只需要通过短期借贷的方式就完全可以解决问题）。
房产置换业的兴起，在实践生活中已有大量的运作，而有关房产置换的研究则还少有研究。如房产置换的理论、置换形式、置换的方法、房产置换中需要考虑的各种因素影响，房产置换的适合环境条件，对环境尚非很适合时，又应当采取哪些激发补救措施，国家有关房产置换的政策及政策的优惠倾斜措施。不同年龄、收入、职业的住户有关房产置换的不同操作的方法。房产置换的原则，应遵循的指导思想。
房产置换需要在一定的理论指导之下发挥作用。如资源优化配置、资产转换流动的理论、两权分离的理论，房产置换的目标：通过房产置换、个人拥有房产和货币资产的形式转换，以求更好地融会配置，以期实现既定目标。不同年龄阶段的人士通过房产置换所需要达到的目标是不同的。它需要考虑：1. 个人家庭生活中的最佳资产结构——货币资产和住宅不动产的比例；2. 个人家庭长期运行中对房产和货币资产的需要（长期的"期限"应当如何界定），在遗产传承的状况下，这一"期限"是长期持续至无穷，可给予最佳的消费安排时，这一期限是个人的预期余存寿命还将有多长。3. 个人家庭处于中青年时代时，因收入、财富、社会地位、职业等都处于上升状态，故一切的财务决策安排都应是按照乐观状态给予预测计量。当人们处于退休养老阶段时，这一切事项则都是向下滑落，收入在大幅减少，拥有财富随着时间的流逝，更随着日益减少的收入不足以消费支出的需要在日前减少。中青年时代里，距离大限到来还是遥远而不可预期，也不必过早给予预期。而到了老年阶段时，这一有关未来生存余命的预期，就是时刻萦绕在心，难以释怀。而围绕这一事项而来的对未来生命期间的生活消费的安排，资源在自己晚年期间的合理配置，就是必行之事。应当说明，这一项资源不仅应包括可随时运用自如的货币资源，还包括处于僵固状态的住宅不动产资源。房产置换的大规模推出并顺利运行，需要有：1. 有关房地产交易的大量信息；2. 信息提供与索取的途径简单易行，渠道众多而又费用低廉；3. 有一个房产交易的平台，仅需双方可以在这个平台上较容易地达到所希望达到的目的；4. 房产置换，交易的成本较低，不构成过高的负担；5. 政府相关政策是鼓励而非阻碍房产置换业的推行；6. 社会中有大量的中介机构来介入房产置换中的信息沟通、资产评估、手续代办、税费缴纳等种种事项，为客户提供最大的方便；7. 相关的住房产权变更、登记、转让的法规制度健全、程序、手续较为简单。
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