"老人住房反向抵押贷款"新险种也可能是新的养老方式的出台，其经济利益和社会影响也深刻地影响到老人的儿女。一方面让儿女们享受到减轻赡养负担的机会；另一方面，本来可以保住的遗产保不住了。
子女的隐痛---新型养老招争议
《世界商业评论》ICXO.COM ( 日期：2004-11-12 10:54)
今年底，中国保监会将在广州、北京、上海等几大重点城市，试点推出"老人住房反向抵押贷款"新险种，为老人提供了一种"抵押房产、领取年(月)金"的寿险服务，其服务将一种新的养老模式推到老人面前。老人是"预支富足生活"还是"给儿女留下遗产"成了人们争论的热点问题。
■何谓"反向抵押贷款"
据《广州日报》报道，"反向抵押贷款"就是指在老人群体中推行的"抵押房产、领取年(月)金"的寿险服务，其最大特点是把产权住房变成储蓄，把不动资产变现为流动现金。投保人将房屋产权抵押给保险公司，保险公司按月向投保人(受益人)终身支付给付金。在此期间，投保人一直享有居住权和出租权。直至投保人亡故，保险公司才将房屋收回，进行销售、出租或者拍卖。这种贷款尤其适合即将退休或已经退休的老人(男60岁、女55岁)。
据悉，这种保险业务在英法等国已相当成熟，因其操作过程像是把抵押贷款业务反过来做，如同是保险公司用分期付款的方式从投保人手中买房，所以在美国最先被称为"反向抵押贷款"。
■新险种面临潜在市场
目前，拥有私人房产，却过着拮据生活的老人不在少数，积蓄少、退休金低、养老保险缺失、子女经济状况一般等因素让他们生活在不稳定状态中，面对疾病、人祸等，缺乏有力的经济保障。有的老人认为，如果能将不动产抵押出去，"变现"为给付月金，就可以缓解目前之困。同时，更为老人提供了自主养老、减轻子女赡养负担的契机。
但是，"老人住房反向抵押贷款"新险种也可能是新的养老方式的出台，其经济利益和社会影响也深刻地影响到老人的儿女。一方面让儿女们享受到减轻赡养负担的机会；另一方面，本来可以保住的遗产保不住了。
■新险种激起"千层浪"
对于这一举措，广州市民争议很大。反对者认为，目前推行这一举措有两大障碍：一是老人舍不得"立足之地"；二是遗产"缩水"，儿女反对。市民黄先生认为，抵押房产风险太大，如果老人在平均寿命之前逝世，就享受不到房产的全部价值，等于贱卖了房屋；老屋有感情和纪念价值，应该作为遗产传承。
赞成者认为，随着"4+2+1"家庭时代的来临，家里的老人愈来愈多，此举可减轻子女赡养负担，同时也能保证老人稳定的生活来源。让老人自行决定私有房产的抵押与否，也是尊重父母的行为。
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