让不少中年人望房兴叹的贷款年限问题，将因银行推出的一种被形象地称作"父债子还"的房贷还款方式迎刃而解。
房贷还款也可"接力跑"
http://www.soufun.com 江南时报 文/樊莉辉 2003-10-9 16:44:00
让不少中年人望房兴叹的贷款年限问题，将因银行推出的一种被形象地称作"父债子还"的房贷还款方式迎刃而解。记者昨天从南京几家银行了解到，在上海人开始享受房贷接力还款后不久，南京人也可以体会到房贷还款新方式所带来的购房便利还款。
以往住房贷款只有一个还款账户，贷款申请人也只有一个。这使得贷款购房者受到银行贷款人年龄以及还款年限规定的限制。如按照原有的贷款条件，假设某贷款人55岁，申请贷款金额为50万元。因为有还款年龄不得超过70岁的限制，其贷款最长期限只能为15年，年利率5.04％，采用等额本息还款法，该贷款人15年内所还本息总额约71.36万元，月还款额约3964元。这对一个即将退休的人来说，无疑是一笔难以承受的经济负担。
而记者了解到，此次南京民生、中信等商业银行推出的房贷还款新方式打破了"一个借款人一个还款账户"的限制，实施一个人贷款，两人甚至多人共同还贷，全家人都能还贷的新房贷还款模式。此举使得住房贷款人的还贷方式变得更加灵活。
在这种新房贷还款方式中，每个贷款合同至少设两个借款申请人，如果借款人是单身未结婚，其父母也可成为共同借款人。可以设立两个还款账户，任何一个账户单独的定期还款都视为有效还款。同时，合同中还约定，父母如发生意外，子女可以继续还款，或按法律的继承程序来进行。这其实在一定程度上给相对高龄的贷款购房者降低了门槛。比如上述例子中，55岁的主要借款人采用接力贷款后，通过增加其20多岁的子女为共同借款人，在老人身故或者意外后由其子女继续接力还款，其原贷款期限就可由15年延长至30年。
业内人士预计，南京民生等行如实施成效尚可的话，该方式有望在各行推行。
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