"住房反向抵押贷款"这一酝酿中的全新寿险产品经报导后，引发的反响出人意料，很多人都在企盼它的尽快实施。但专家指出，"反向抵押贷款"的实施因传统观念、政策法规、二手房市场不成熟等因素的限制还有待时日，但是它一旦推出不仅会改变整个社会的养老体系，而且将改变国人的投资和消费理念。
反向抵押贷款 房子积蓄都有了
http://www.soufun.com 2003-8-26 9:01:00
"住房反向抵押贷款"这一酝酿中的全新寿险产品经报导后，引发的反响出人意料，很多人都在企盼它的尽快实施。但专家指出，"反向抵押贷款"的实施因传统观念、政策法规、二手房市场不成熟等因素的限制还有待时日，但是它一旦推出不仅会改变整个社会的养老体系，而且将改变国人的投资和消费理念。
读者：举双手支持！
自称"因为工资不高，正为后半生担忧"的李女士表示，看到本报报道后"特别高兴"。她说，住房反向抵押意味着买房子也是一种积蓄，将来退休后，即使没有现金的积蓄，但还有套房子的积蓄，一样有所保障。32岁的田先生说，有了反向抵押，年轻时既可以拼命挣钱，也可以放心花钱，不用过多顾虑今后的生活，非常好。田女士兴奋地说，这种产品简直就是为他们这种"丁克"家庭量身定做的。但贾先生说，房子不留给子女，有违国人传统观念，即使没房子，还有现金给他们嘛。对此想法，一读者表示"父母将一生积蓄的钱（即房子反向抵押后每月领取的生活费）用到自己身上，是天经地义的事情"。
专家：3大优势
经济学家、四川大学副校长杨继瑞先生在接受记者采访时说，反向抵押贷款一旦推行，对整个社会都将产生深远的影响。
社会养老体系的创新：买房可以防老
反向抵押贷款可以有效增加老年人的收入水平和支付能力，经济上无需依靠子女，甚至还可以补贴他们；即使身体不好，也无须担心"久病床前无孝子"。由于生活有保障，老年人可以保持愉快的心情，延年益寿；在我国开始征收遗产税后，反向抵押贷款还能够为投保人合法避税。
投资意识的更新：买房是消费，也是积蓄
有人说"房子是一生中最昂贵的消费品"，但反向抵押贷款为买房带来了崭新的解释：买房时，房子是一种消费品；老了后，房子被反抵押出去，它又成了一种实实在在的积蓄。毫无疑问，这将促使人们放心花钱，甚至大胆购买第二套乃至更多住房。
消费观念的飞跃：激发居民消费潜力
长期以来，我国居民储蓄率居高不下，造成这种状况的主要原因之一，就是我国老年保障制度还不健全。人们出于对未来养老和防病等问题的考虑，习惯于省吃俭用，把钱存进银行，以增加未来生活的"保险系数"。而如果推行反向抵押贷款这种寿险服务，就可以完全或部分解除人们对晚年生活的顾虑，这将极大地激发居民的消费潜力，扩大内需，拉动国民经济的持续增长。
住房反向抵押贷款在发达国家已是个成熟的寿险产品，中国保监会、中房协等部门和机构也正在积极地研究和论证中，但专家在谈及此点时认为，因为国情不同，该产品在国内还面临着传统观念、政策法规、二手房市场不成熟等因素的限制，因此推出尚需时日。
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