出售房屋住进养老公寓- -
据悉，档次较高的老年公寓相继收住一些老年夫妻。这些老人都是将自己的住房卖掉，住进条件较好，收费相对较高的老年公寓中，费用除去养老保险金以外，所差数额由卖房钱补齐。老人出售房屋住进老人公寓，诚然是一种有益有利的抉择。
出售房屋住进养老公寓
柴效武
近观《北京晚报》、《天津早报》等报纸，相继报道了一些老人出于各种原因，将自有住房在交易市场上全部出售后，用所得房款居住老人公寓，从此过上了潇洒、幸福的晚年生活，好处是：1.家务负担大幅减轻甚至是全部免除；2.可享受集体生活、团体人际关系和谐的快乐，消除了孤居家中的寂寞感。而独住家中却有做饭、洗衣、房间整理等家务事却要自己操作；3.可将自有住房的价值提前得到变现套现，用于安排晚年生活，弥补了养老资金不足的缺陷；4.住老人公寓的用费比住在家中的生活成本要大为节约，从而在同等的养老金收入面前，能够尽量过程是好一些；5.简化了家庭的人际关系，如某人对老父母以前是每到周末要操办家庭宴会招待已结婚成家的儿女、孙儿女，感觉到经济负担很重，且吃亏受累还不讨好。今日双双住到老人公寓，就免除了这些麻烦。老人平日到各地旅游观光，也很是潇洒；6.老人售出房屋后，儿女遗产继承从此不再成为可能。
据新华网天津频道2003年4月17日电，言称天津市几家档次较高的老年公寓相继收住了一些老年夫妻。据悉，这些老人都是将自己的住房卖掉，住进条件较好，收费相对较高的老年公寓中，费用除去养老保险金以外，所差数额由卖房钱补齐。老人出售房屋住进老人公寓，诚然是一种有益有利的抉择。如此做的好处是：
1.社会整体资源的节约，养老成本得以大幅度降低
比如，有三四个孤老太太，若系在家养老时，各人占据一套住房，日常生活起居服侍料理是颇感不便，自己感觉也是清冷孤寂，日月难捱。若都将自有住房出售掉，用所得钱款住进老人公寓或养老院，生活费用就有了较多节约。该幢住房因新的住户迁入，也重新焕发了生机，提高了利用价值。我国目前的住房状况相距20年前有了翻天覆地的变化。但大家对改善生活居住环境的要求仍是有均无减。同时，已有住房的利用率却显得不很高。比如，有的家庭有两套或更多套住房，这多出来的住房平日就处于闲置状态。有的家庭是老少三代挤住在一个面积狭小、功能不齐全的房间，有的家庭则是老俩口或孤老一人占据一套面积颇为可观，功能齐全，质量上乘的高档住宅里。对后种状况自然是无可厚非。但这些老人是否愿意这样做呢？如果这些老人们是经济宽裕，收入积蓄颇丰，住在豪华公寓里也是很自然而然之事。但如老人们是收入、积蓄匮乏，而空有这一套住房。虽说端着金饭碗，却要每日用它来讨饭吃，显然是资源结构颇不合理。老人们将过大的住房出售或出租，自己则改住或租住面积适中，功能齐全的老人公寓，自己的生活费用节约，整个社会也会从中得到较多的收益。关键是老人们要具备这种房产置换以养老的新观念，社会也需要为这一行为提供合理的场所和便于自主运作，且费用成本较为低廉的交易平台。子女再来时老俩口在楼下餐厅招待，吃完饭再回房间聊天看电视，生活中少了许多烦累，多了无比潇洒。
2.可协调好家庭代际关系
老人有住房时固然是养老的一大保障，但也很容易成为不孝儿女、亲友们觊觎的对象。如天津市交电公司的一退休职工，虽然老两口没有子女，但有的亲戚们却都很惦记老人的房子，或提出自己的房子过小，或等房结婚等理由纠缠。若答应其中一个又会得罪其它人员。最后是老俩口索性卖掉住房，双双住进老年公寓。有的老人是再婚后与子女继子女相处不融洽，子女们不尽赡养的义务，却只想着能早日继承父母的房产。如子女数较多时，彼此之间还会发生很大争执，引发家庭矛盾。老人将住房出售后，也就断绝了儿女们争房产的念头。有位孤老太太有几个儿女，都有体面的工作和较高的收入，却对老人的生活费、赡养费是不闻不问，或是相互猜疑，谁都不肯赡养。有次老太太住院用去医疗费数千元，几个儿女平摊住院费时，一个儿女不愿意出这笔钱，言称要从将来继承老人的房产中扣除。使老太太几乎无法出院。老太太出院之后，很快将住房挂牌出售，用售房款住进了老年公寓。这时儿女们对老人的探访反而增加了不少。原因是老太太手中很有了一些活钱，儿女、孙子女们去探访时，都会主动赠送一些礼物，几代人都很高兴。有位离休老干部再婚后，经常是众多子女登门拜访，或固定吃住在家，老俩口平日采买做饭感觉太累，于是将自有的一套三室一厅住房卖了20多万元，住进一家宾馆式老年公寓。单间住房带卫生间，每月千余元。
3. 为老年人的晚年养老问题多了一个可行的选择
倡导老人住进老人公寓养老，也是有条件的。并非对所有的老人都是如此，完全可根据老人自己的状况做自主抉择。据某对老人晚年养老意愿的资料调查，希望居家养老的占了多数，但也有近乎20%多的老人希望能够在老年公寓度过晚年，这一比例是较高的。老年人的脾性、意愿、喜好不同，有喜欢热闹，有喜欢安静。喜欢热闹的老人若年事已高，没有年轻人的陪伴是不放心让其孤身一人出外，若让老人整日独守在家，无异于"监禁"，若由儿女们陪伴出门，年轻人每日又有太多的事情要做，难以满足这个小小的要求。若能够住进老人公寓，自然是一最佳选择。在杭州市曾有一位特别希望热闹的老太太，年纪已经有近80岁，儿女们自然是不敢让其独自出门。但老太太一人在家又特别呆不住。某日玩心心切，竟身裹棉被从五层楼上跳了下来，结局自然是可预料。这种悲剧的避免正在于老人公寓的大量设立。
天津老龄工作委员会信访办对住进老年公寓的老年夫妻的调查回访中，了解到老人住进公寓后，犹如进入了一个大家庭，寂寞感大为减少。男的唱京剧，女的玩牌，练习书画，跳交际舞，不用买菜做饭，生活有规律，生病有医生，不出门都能得到解决，心情比较舒畅。有的老人喜欢较清静的生活，不愿意被过多的打扰，但也非完全地要将自己封闭于社会之外。大多数的老人还是喜欢参与社会交往和群体生活的。若只是孤老太太一个人整日守住一个大房间，每日只能是看电视，养宠物，身边连个说话的人都没有，可能是每日药罐子不离手，和大家共同生活在一起时，也会受到较多的群体生活的感染，心情舒畅，会使性格开朗，身体转而健康。
4.有助于养老社会化、产业化的发展，变目前一家一户式的分散就地养老为大规模的集中养老
天津市老龄工作委员会赵伟认为：尽管日前卖掉房子选择社会养老的都有一些原因，但长远看，随着人口老龄化，将自己的住房处理掉，手中拿着钱住进老年公寓，不失为一种明智之举。老人一次性出售住房选择到老人公寓养老，应当是所有的住房养老模式中最为超脱、潇洒的一种。在经济上也是很合算的。老人出售的住房有大有小，售房可收回款项有多有少，可供选择的老年公寓的质量档次、费用标准也是多种多样。完全可以根据自己的经济能力做自主抉择。若老人们感觉房价呈上涨趋势，现时出售卖不上价、不合算时，也可将该房屋暂时对外出租，每个月用租金收入养老。待房价上涨后再行出售。
对待这种颇有经济能力的老人，福利院的举办也应从福利型向高档次的产业型举办。大力开办各种高档次的，走市场化机制的福利院、养老院、老人公寓，以供老人养老，应是我国今后老人养老的一个方向，值得大力提倡和发展。通过市场机制，吸引众多的企业公司参与，国家再给予相当的税费优惠减免，应是完全可行的。若真正走到这一步时，本文提出的许多举措都是不大必要的了。的大房子，价值也是很高，却会考虑已同儿女分开居住，单身一人或两口独自居住在此，虽很舒服却也清冷寂寞。资源浪费、孤苦冷清、人际交往少的缺陷，是仍然保留。
孤老人员的晚年养老中，若都是一人占据一套大房子，孤苦伶仃，一是资源严重浪费；二是人际交往甚少，也不利于晚年的舒心快乐；三是孤老无其他经济来源时，虽有大套住房，却是"捧着金碗讨饭吃"，无法将其提前变现。这种方式的实现并不算难。售房养老模式下，这种"捧着金碗讨饭吃"的局面是打破了。
这一售房养老业务开办的对象，主要限于：①年纪已超过60岁的老人；②不同子女居住一起，也不希望或没有条件同子女共同居住；③有自己独立产权的住房；④性格开朗，适应社会的能力较强，希望能入住养老公寓度过晚年；⑤住房具有一定的价值，可供养自己顺利度过晚年；⑥子女对父母的售房入住老人公寓的行为表示支持。
售房款是否能够担当养老的重任呢？需要组织一定形式的计算，包括因素有：1、售房款的额度；2、预期生存寿命；3、年生活费用标准；4、利率；5、物价涨跌率；6、意外事项的特殊用费额度。当售房价款为一次性收到时，现例举为：出售住房一幢，得到收入15万元，预期生存寿命还有15年，年生活用费标准（包括日常生活费、医疗保健费、租住公寓交费）为12万元，月1000元。利率为3%，生活用费标准上升（包括消费项目增加、消费质量提高、物价上涨等引起的生活用费标准上升）幅率为5%，预计意外事项，如得重病大病及其它意外伤害，无法打入正常预算的用项为3万元。可列算式为：整个养老期间预计每月可收到社保金和寿险养老金600元。计算该老人能够凭借售房款和月养老金收入，得以顺利支付养老期间的各项费用，并顺利度过晚年。家庭养老是一种很好的选择，但这只限于亲情关系融洽，子女们有孝心，老人也是身体健康且手头较为宽裕，不会成为儿女的累赘，还能帮儿女们照料幼小子女，料理家务，并贴补生活日用。但如情况发生变化，老人的身体状况随着年龄增长是越来越差，手头积蓄也乘之不多，不再能帮子女们料理家务，反而还日益成为子女们要重点照料的对象时，儿女们的孝心、亲情就很可能发生某些变化。许多老人选择了同子女分开居住的生活模式。这在老人的身体、经济状况都能支撑之时，固然是很有益的。但当老人的身体、经济状况已经变得较差时，这种分开居住就显得颇有风险。如国外经常有看到听到，某某老人死亡后10多天才被邻居们发现。这种结局显然是大家不愿意看到的。所以，在这种老人年事日高时，是不适合独自居住生活的。同儿女关系融洽时，自然是回到儿女身边养老最为适宜。否则就是将房屋出售掉，搬到老人公寓去养老。商品金钱关系对家庭生活的进入，不仅反映在夫妻之间，还反映在父母子女的代际关系之间。
许多老人会考虑自己的居住房并非私产，不可能出售以养老，或虽是私产，房屋的状况却是小、破、旧、差，很不值钱时，即使出售也很难筹措到足够的养老资金，显然是很难靠其发挥养老的重大用场。而居住于这类住房人员，经济收入及财产收入状况也并非中上，或者是无其他任何经济来源。还有许多老人是居住面对此养老中的种种状况与尚存缺陷，若采取某种办法应是更为简捷有效。如在退休后将住房在房地产市场完全出售掉，用所得款项养老，老人则轻车简从，居住于福利院、老人公寓，用售房款养老，旅游观光、交纳福利院的各项用费。在这里既有服务人员的细心照料，食住行用的精心照管，都不必自己操心。还有众多的游乐、娱乐设施，特别是有众多的老年人做玩伴，也是其乐陶陶。相应而言，比自己单独居守空房更好，经济合理，资源配置节约。居住于福利院如此可使总费用节约一些，生活质量反而是大大提高。一般而言，单为养老考虑，老人生活也不必有太大的房子。Trackback
你可以使用这个链接引用该篇文章 http://publishblog.blogchina.com/blog/tb.b?diaryID=1285033
