土地出让金向物业税趋进的探讨
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土地出让金向物业税趋进的探讨 柴效武售房养老模式的运营好,有个极大的障碍就是土地的70年使用权的问题。住宅为何能够起到养老保障的功用,原因之一就在于地价的增值。住房本身是在陈旧,而住宅所附着的土地的价值却在不断上升。但在70年使用权的威慑下,地价是增值的,但增加的价值是归谁所有呢?到了70年,按照现行的法律,住宅所附着的土地要交还国家,住宅本身也要交还国家,这显然是大家无从接受的。一般的决策中,70年是个漫长的数据,不必加以实际考虑。但在以房养老的模式运行中,住宅购买后的漫长的居住期,再加长达10多年的养老期,这一 使用年限的考虑就必须给予关注。住房同一切有生命的生物个体一样,也可以将其视作为有生命的物体,即从住房的规划设计(生育计划)、施工建造(孕育)、建成交付使用
在我国推行“以房养老”和“基地养老”的建议 浙江大学经济学院 柴效武(教授) 老龄化危机的迅速到来及相关的养老问题,已是摆在我国亿万城乡老人和各级政府面前的重大事项。预计到本世纪中叶,老年人口将达到4.2亿人,占到全部人口的25%以上。北京、上海等大城市,因人口寿命的普遍延长,高龄老人增多,预计这一比例还将高达35%之多。对众多老年人的老有所住、所养、所为等以统盘考虑,全面筹划安排,已经是非常重要。一、经济社会背景目前,对养老方式较多地考虑居家养老和社区养老;养老保障较多考虑养老保障基金的筹措、使用、监管,这是必要的,但却涉及面过于狭窄。且因养老金的过度缴纳、储存与积累,还会对国民经济增长、企业经济活力和居民投资消费等,造成相当阻碍。养老保障与养老方式同样需要观念与制度创新
反向抵押贷款产品介绍
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1.反向抵押贷款产品介绍反向抵押贷款是一种新型的金融产品,是一种将老年人房产转化为流动现金,为老年人提供养老收入支持的金融工具。反向抵押贷款在美国、英国、澳大利亚、法国、印度等国家已经展开,我国尚未引进或开办相类似的金融产品。下文将首先介绍反向抵押贷款产品的基本情况。1.1反向抵押贷款产品的定义我国尚未不同的文献对反向抵押贷款的定义有所不同,最为常见的几种定义如下:(1)反向抵押贷款是一种房屋价值贷款。它允许老年人以拥有自有产权的住房为抵押,在继续拥有房产居住权的同时,向业务开办机构申请贷款,将其将来(去世时或一定时期后)的房屋价值全部或部分提前转换为现金。反向抵押贷款产品的实质是通过增加资产的流动性的方式,减少甚至消除家庭生命周期与住宅生命周期的差异,使老年房主
反向抵押贷款产品介绍
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1.反向抵押贷款产品介绍反向抵押贷款是一种新型的金融产品,是一种将老年人房产转化为流动现金,为老年人提供养老收入支持的金融工具。反向抵押贷款在美国、英国、澳大利亚、法国、印度等国家已经展开,我国尚未引进或开办相类似的金融产品。下文将首先介绍反向抵押贷款产品的基本情况。1.1反向抵押贷款产品的定义我国尚未不同的文献对反向抵押贷款的定义有所不同,最为常见的几种定义如下:(1)反向抵押贷款是一种房屋价值贷款。它允许老年人以拥有自有产权的住房为抵押,在继续拥有房产居住权的同时,向业务开办机构申请贷款,将其将来(去世时或一定时期后)的房屋价值全部或部分提前转换为现金。反向抵押贷款产品的实质是通过增加资产的流动性的方式,减少甚至消除家庭生命周期与住宅生命周期的差异,使老年房主
售房养老业务模式及其可行性研究柴效武 吴凌凌 一、售房养老思路简介随着老龄化进程的加快,养老问题逐渐受到关注。社会保障体系的不健全、企业改制的需要、生活方式沿革的必然,都加剧了解决养老问题的迫切程度。养老问题主要可以分解为以下几个方面:养老资金渠道的来源问题,老年人生活方式选择的问题,子女、社会、单位对养老问题承担的角度和程度问题。 柴效武教授提出了售房养老作为一种新的养老方式,通过将房屋的现金流在老年人的存活期内合理配置,达到自己养活自己的目的。售房养老作为一种新的金融业务模式,在美国和新加坡都有实行,当然也存在了很多问题。本文就通过分析这一模式的实质,探索在中国目前的环境下,售房养老是否可以实行,还存在哪些条件的缺失。所谓售房养老的新思路,简单而言,就是
以房养老模式研究基本框架
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以房养老模式研究基本框架浙江大学经济学院 柴效武(教授)一、以房养老的基本思路住宅购建与晚年养老用费保障,是现代家庭长期预算安排的基本内容,需要资金多多,形成家庭的重大经济负担。为解脱家庭的经济负担。经对房地产金融、社会保障、养老保险及制度经济学理论的若干思想与方法的融汇综合考虑,设想建立一种新的养老保障模式——以房养老模式。我们提出以房养老的基本设想,是考虑家庭生命周期与住宅生命周期的差异,依据个人家庭拥有资源在个人家庭的一生予以最优化配置的理论,将住房这种不动产通过一定的形式和机制,实现价值的流动,以对家庭的养老保障事宜发挥相应的功用。简单而言,就是“60岁前人养房,60岁后房养人”。大家在60岁之前,通过储蓄存款、按揭贷款的形式,购买住宅,并在60 岁之前还清房款
内容提要:由于老龄化危机的迅速到来,多方开辟养老资源的新渠道非常必要。售房养老模式就是用房产养老的一种较好模式。本文在简单介绍该模式基础上,针对其中的因涉及产权转移而蕴涵的住房维护中的风险及风险防范等进行理论研究,特别运用博弈的方法给予较深入的探讨。
养老资源合理适度的探讨
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养老资源合理适度的探讨柴效武 养老资源——一个社会或家庭的生活组织安排中,用于老年人养老生活等所可提供动用的资源,是养老事业能否顺利开展营运的关键所在。养老事业的发展离不开一定的物质基础,如养老设施,适于养老的环境氛围,养老用品用具。这一切又都离不开为养老服务的人力、物力和财力资源。有多少人员、多少时间、精力用于老人的养老生活服务之中,养老生活与服务需要预算安排多少资金,才能保障老年人的基本养老生存的需要,再追加多大财力才能满足老年人较高养老生活质量的需求。养老资源的探讨,是必要的,对搞好养老事业而言,也是必须的。有此一点,就不至于使人们整日囿于日渐短缺的养老保障金而愁眉不展,无计可施。而是可以将视野注目地更为广阔长远。养老资源的预算安排,在单纯的养老服务管
吸引民间资本参与养老事业的可行性分析 柴效武民间资本充斥需要寻找新的投资出路,社会国家应对民间资本的流向予以适度引导、监控,使其投入到对整个国民经济增长、社会全面整体进步、人民生活显著提高有利的部门和行业。目前,民间资本进入行业的范围、领域已经广为拓展,教育产业、公用事业部门、公用设施建设等,都可以看到民间资本进入的踪迹。民间资本能否进入养老产业、法规限制没有,但也没有相关的鼓励、支持引导的政策激励措施。这里的问题是,目前,养老尚未作为一个大型的产业部门来看待,对养老产业的民间资本进入,尚提不到一个议事日程来看待。我国目前兴办的较大型的养老机构,大都是计划经济时代遗留的由民政部门兴办的各种养老福利中心、敬老院等机构。民间资本投资兴办的养老机构近乎没有出现
高龄老人不应单独居住
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高龄老人不应单独居住 柴效武高龄期的老人大多已失去基本的生活自理能力,即使身体较为康健,但也不免有无力关照之时。这时的老人最好是同子女共同生活居住,以免在独自生活中出现各种惨剧。如据金华市消防部门的不完全统计,自入冬以来,金华至少有5名独居老人在火灾中罹难。这些老人年龄都在80岁以上,最大的有94岁。高龄老人独居,生活起居不便,也容易出现危险。这一景象的发生原因有多种多样,如:1.儿女不孝,自己建起了新楼房,舒心适意地过自己的小日子,却将高龄老人抛在一旁不管不顾。这种状况在城市中出现较多,或者是老父母同子女生活一段时间后,感觉经常受气,或是偌大年纪还要帮子女做许多家务,身体吃不消,不如独居生活轻闲自在。2.子女成家或搬进新居后,老人已习惯了老宅数十年的生活,还有了较

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